入围最低52.5分中签率仅36%

入围最低52.5分中签率仅36%

海德园A区此次推出的是最后一批住宅。

深圳再次迎来积分摇号的网红盘。海德园A区意向登记人名册近日公示，本次入围最低积分为52.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户总数超过600批，该批次共推出237套住宅，这意味着，中签率仅约36%。

根据此前公示的销售节点，6月12日进行正式选房。深圳又一个“日光”盘要来了?

已经预定“日光”?

随着认筹名单的公示，网友纷纷发表评论认为海德园已经预定“日光”，是当之无愧的深圳的超级网红盘。但也有声音认为，同前几批次相比，海德园的吸引力大不如前，而后者则主要关注到海德园的最低入围积分。

从海德园最低入围积分52.5分来看，这一分值并没有超过前两批次。

2021年11月，海德园B区推出181套建面约121-296㎡的3-6房房源，单价区间约为11.46万-14.41万/㎡，该批次共吸引了504批客户入围冻资，最低入围积分62.2分，开盘当天售罄。

2022年5月，海德园A区加推239套建面约143-251㎡的4-5房房源，单价区间约为12.06万-13.14万/㎡，项目吸引了超2000人登记，最终审核后共686批客户成功登记，最低积分53.5分，该批次产品同样开盘当日便全部卖光。

单身/二套都能上车?

另外从海德园官方公布的积分规则来看，52.5分意味着部分社保年限较长的单身/二套家庭都有上车的机会。

例如在深圳无房的单身深圳户籍的购房者，只需要6.25年的社保即可入围，而在深圳有房的家庭户籍，算上未成年小孩的积分，则只需要夫妻双方合计33.5年社保即可入围。

但不论怎么说，海德园都是2023年深圳楼市第一个需要积分选房的楼盘，仍然备受市场追捧。而上一个需要积分选房的项目还是南山的深铁阅山境，去年10月，该项目推出23套住宅(尾盘)，入围最低积分为49.9分。

市场 二手价差7万元/㎡ 买到即赚到?

海德园的“网红”属性大概率来自它同周边二手房之间的价差。

据深圳房地产信息平台显示，海德园A区本次获批的237套住宅建面约86-161㎡，备案均价约12.6万元/㎡。备案单价最低约12.1万元/㎡，最高约13.1万元/㎡，总价在1049万-2063万元之间，毛坯交付。

距离海德园最近的项目为万科瑧山府。从公开渠道可以查询到，万科瑧山府今年4月成交的一套超200㎡的大面积房源，单价达到19.5万元/㎡。两相对比，海德园A区每平方米的单价可以比之便宜7万元左右，86㎡的户型买到即赚到600万。

同片区来看，安托山片区目前在售的二手房小区成交价同样普遍比海德园A区要高。熟悉安托山片区的中介曾告诉

尤其是，片区2010年建成的小区雅福居目前84㎡的房源业主挂牌单价已突破17万元。作为新房的海德园无论在建筑水平和设计上都较过去的住宅有了明显的升级，从居住价值方面来看仍具备一定优势。

“买到即是赚到”的心理价差不断吸引着众多买家参与到摇号打新之中，这也是海德园能成为超级网红盘的原因之一。

实探 居住氛围浓厚 或受北环噪音影响

能决定购买因素的，更应该是产品本身的价值。那么海德园到底在宜居性方面的表现如何?

从位置方面来看，海德园位于福田香蜜湖安托山片区，背山面海，自然风景优美，另外片区道路规划也较为成熟。海德园A区在地铁2号线/7号线交会处的安托山站北面，步行大约500米，项目东边紧挨着万科瑧山府、西边为混凝土场，北挨北环大道。海德园A区大部分楼栋紧邻着北环大道，恐受到高速噪音影响也成为购房者担忧的重点。

而此次推出的是最后一批住宅，位于4栋和5栋B座，其中4栋住宅的部分户型即在北环大道的噪音范围内，可能受到一定程度的影响。

从周边配套上来看，在海德园一街之隔，就是万科臻山府配套的商业万科里，商场共计4层，已开始运营。但除此之外附近暂无大型的商业配套，另外1公里外的香蜜湖片区有印力中心、山姆会员店等商场，可满足较多的购物需求。

另外在家长们关心的教育方面，海德园正前方即是红岭实验小学，从项目出发乘坐一站地铁即可到深高南初中部。整体来看，海德园周边的配套丰富，居住氛围较为浓厚，但部分户型可能受到噪音影响。

采写/摄影:

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2022广州积分入户的积分怎么算详细政策信息整理好了

2021年广州积分入户有1万个常规名额依旧有不少人与其失之交臂，为了2022年成功入户广州，大家要做好入户准备！下面就来看看广州积分入户的积分计算情况吧~

2022广州积分入户算分指标

积分入户广州的指标体系包括基础指标、加分指标和减分指标三部分。

1、基础指标由合法稳定住所、合法稳定就业、文化程度、年龄状况等4项组成；

2、加分指标由技术能力、创新创业、特定职业与服务、社会服务和公益、纳税情况、表彰奖励等6项组成；

3、减分指标由信用情况和违法违规与刑事犯罪2项组成。

最终的分数=基础指标积分+加分指标积分-减分指标积分的分值，广州积分入户的排名规则首先是按照分数高低进行排名的，分数越高，那么入围几率就越大。如果分数一样的话，那么就看缴纳的社保时长分别多久，如果社保还是一样的话，就看居住证时长来决出名额。

广州积分入户的关键就在于尽可能的增加自身分数，如果想快速提高自己的个人积分，也是可以选择代办机构帮自己规划，这样效率更高。

2022广州积分入户的入户条件

1、年龄在45周岁以内

2、广州社保4年以上

3、个人积分在150分以上

4、持广州市办理有效《广东省居住证》

5、近5年未受过刑事处罚，满足以上即可申请，然后按积分高低排名。

在提交申请期间，社保都不能停！积分入户办理周期最快一年，且一年仅有一次机会。

注意：2022 年广州积分制入户入围分或许更高。再加上积分入户意见稿中“积分入户门槛由 100 分调整为 150 分”，在等待积分入户开放申请期间，把分数提至最高才有更大机会。

广州积分入户多少分可以入围

近年来，广州积分户籍入围分数有所不同。根据申请人的总分排名，排名越高，入户成功率越高。近三年积分情况

2019年名额8000个，入围分数166；

2020年8800个名额，入围分数179；

2021年10000个名额，入围分数184。

前按照新政以及综合大家的情况来看，2022年预估在200分或以上会更有优势，具体还是要以官方数据为准。

2022积分入户广州的流程

1、核定积分

首次申请核定积分的申请人规定时间登录“来穗人员积分制服务管理信息系统”进行积分申请并到窗口提交原件核验受理，为申请积分制入户预留充分时间做好准备。

2、网上提交入户申请

来穗人员进入“广州市来穗人员积分制服务管理信息系统-积分制入户”专栏提交入户申请，在前期无需前往受理点提交个人资料原件核验，只需承诺材料的真实性与准确性即可通过系统提交入户申请。

3、预审排名

来穗人员服务管理部门完成预审，并进行排名，市来穗人员服务管理局汇总全市申请人员名单，初步按积分分值从高至低排名，形成“预审排名靠前人员名单”。

4、预审排名靠前人员现场核验材料

预审排名靠前申请人到办理居住证所在镇（街）来穗人员积分制入户受理窗口提交原件核验并签名确认申请积分制入户。

5、名单公示

对成功受理且排名靠前的人员进行排名公示;

6、名单公告

对获得积分制入户资格人员名单进行公告。

7、发放（打印）入户卡

广州入户卡，简称“入户卡”，同时叫“广州入户指标卡”，也称为“广州市入户人员信息卡”，是由广州人社局官方批复通过后获得的一份文件。

系统开放打印入户卡功能，获得指标的来穗人员可登录系统自行打印，也可前往居住地所在镇（街）来穗人员积分制入户窗口，在工作人员帮助下打印。

以上2022广州积分入户的积分计算情况以及其他详细的政策信息介绍，有意向入户广州的朋友欢迎随时联系我们空格入户哦~